住宅の居住スペースを広げるには、増築以外に「離れ」を建てるという方法もあります。大手ハウスメーカーであるミサワホームに「はなれ」という商品がありますが、ミサワホームのはなれの価格はいくらくらいなのでしょうか？
ミサワホームのはなれの価格
ミサワホームのはなれにはいくつか種類がありますが、価格は1坪当たり50万円から60万円といったところです。
平屋タイプの「はなれ」、1階がガレージである2階建てタイプの「はなれg」などが主な種類となっています。
居室代わりに使うのであれば6畳から10畳程度の広さがあれば十分で、この広さだと150万円から300万円程度となります。2人ぐらいで使用するスペースだと10畳から20畳ぐらい欲しいところで、建てるには250万円から500万円程度が必要です。
1階がガレージの2階建てタイプは、駐車スペースが車1台分だと400万円ぐらい、2台分だと600万円ぐらいとなります。
一般的に離れを建てる場合の坪単価は70万円程度とされていますから、ミサワホームのはなれは相場通りか相場より少し安いぐらいです。
カスタマイズで追加費用
ミサワホームのはなれは規格型住宅で基本的にカスタマイズはできませんが、間仕切りや水回り設備の設置、窓の増減などは可能です。
間仕切りを追加するなどのカスタマイズを行うには、別途追加費用が発生します。間仕切りや窓をカスタマイズするかどうかは人それぞれですが、水回り設備については設置するケースの方が多いはずです。
どういった設備を設置するかによるものの、水回り設備の設置には100万円程度の費用がかかると思っておいた方が良いでしょう。
例えば、お湯を沸かしたり簡単な調理ができるようにミニキッチンを設置するには、30万円から50万円程度の費用がかかります。トイレは10万円から40万円、洗面所は10万円から20万円程度で設置可能です。
浴室は、シャワーだけだと20万円から50万円、浴槽を含めたバスユニットだと60万円から150万円となります。
水回り設備は設置するだけでは使えず、給排水の配管、キッチンと浴室にはガスの配管も必要です。（プロパンガスならガスの配管は不要）母屋からはなれに給排水の配管を引き込むのに30万円から50万円、ガスの配管は10万円から20万円かかります。
仮にミニキッチン・トイレ・洗面所・浴室（バスユニット）を完備するとなったら、配管工事費を含めて総額150万円から330万円程度となります。
ルール的にはなれに水回り設備を完備することは難しく、キッチンとトイレを設置するぐらいが現実的です。キッチンとトイレだけでも給排水とガスの配管工事費用含めて考えると、設置には100万円ぐらいの費用はかかります。
水回り設備を設置するのであれば、ミサワホームのはなれを建てる費用＋100万円で考えておいた方が良いです。
それ以外にも費用が
ミサワホームのはなれを建てるには、水回り設備の設置以外にも追加費用が発生します。
はなれを建てる前に、はなれを建てる予定のスペースの「地盤調査」を行わなければいけません。
2000年の建築基準法改正で、建物を新たに建てる場合には事前の地盤調査が義務付けられています。はなれも例外ではありませんから、建てる前に地盤調査を行わなければいけないのです。
地盤調査の結果、はなれを建てるには地盤が弱いと判断されたら、当然「地盤改良」を行う必要もあります。
母屋を建てる時にも地盤調査を行っていますし、場合によっては地盤改良も行っているかもしれません。母屋を建てる時の調査で地盤に問題が無くても、地盤改良を行っていたとしても地盤が弱いと判断されることはあるのです。
年齢を重ねると人間の体に様々な変化が起こるように、地盤にも経年によって様々な変化が起こります。ですから、母屋を建てる時は問題無くても、改めて調査すると地盤が弱くなっていることも十分に考えられます。
地盤調査にはいくつか方法がありますが、住宅のような小規模な建物の場合は「スクリューウエイト貫入試験」を行うのが一般的です。スクリューが付いた鉄の棒に荷重をかけて地中に貫入させ、荷重やスクリューの回転数によって地盤の強度を調べます。
スクリューウエイト貫入試験の実施には5万円から10万円程度の費用がかかります。
調査して地盤が弱いとなったら地盤改良工事を行いますが、地盤改良工事の費用は1坪当たり1万円から7万円程度です。6畳は大体3坪なので3万円から20万円程度、10畳は約5坪で5万円から35万円、20畳は約10坪で10万円から70万円となります。
地盤の調査や改良工事以外にも、はなれで使う家具や家電などの調達費も別途必要です。
はなれを建てるのに「建築確認申請」、建てた後には主たる建物である母屋の附帯建物として登記をします。建築確認申請は建築面積が10㎡超の場合に必要で、6畳のはなれなら面積が10㎡以下なので建築確認申請は不要です。
建築確認申請も登記も施主自身で行えますが、必要書類を揃えることや手続きの煩雑さを考えると代行してもらうのが確実です。施主自身で行えば費用はほとんどかからないものの、代行してもらうとそれぞれ数万円程度の費用がかかります。
ミサワホームではなれを建てる際の注意点
ミサワホームのはなれに限ったことではありませんが、母屋とは別に離れを建てる場合には注意しなければならないことがあります。
離れには一定のルールがあり、ルールに則っていない離れは違法建築となって使えなくなる危険性もあるので注意してください。
「住居」なってはダメ
離れを建てる際の最も基本的なルールが、「住居」になってはダメというものです。
離れは母屋の附帯建物ですから、それだけで生活が成り立つ住居になってはいけません。建築基準法で「1つの敷地には1つの住居」しか建てられないことになっています。
もし離れが住居としての機能を備えてしまうと、1つの敷地に2つの住居が建っていることになるので建築基準法違反となるのです。
具体的に何をもって離れが住居と見なされるかと言うと、「水回り設備」です。さらに詳しく言うと、キッチン・トイレ・浴室の3点セットが揃っていると離れではなく住居と見なされる可能性が高くなります。
自治体によっては、浴室があると住居、浴室が無くてもキッチンとトイレが揃っていると住居と見なされることもあります。先に水回り設備の設置費用について説明した時に、「離れに水回り設備を完備させるのは難しい」と書いたのはこのルールがあるからです。
離れの水回り設備に関するルールは自治体によって違うので、事前にどこまで設置できるか確認しておいた方が良いでしょう。
建ぺい率と容積率にも注意が必要
離れを建てる場合には、「建ぺい率」と「容積率」にも注意しなければいけません。
建ぺい率は敷地面積に対する「建物面積」の割合で、自治体によって多少違いはあるものの一般的な住宅地は60%が上限となっています。容積率は敷地面積に対する「床面積」の割合で、上限は1300%ですが自治体によって敷地ごとに容積率が定められています。
離れの面積も建物面積や床面積に含まれるので、離れを建てることで建ぺい率や容積率が上限オーバーにならないようにしないといけないのです。
ただし、離れが建てられるほど敷地に余裕があるわけですから、母屋だけで建ぺい率や容積率がギリギリとなっている可能性は低いです。離れを建てる前に確認しておいた方が良いですが、離れを建てられるぐらい余裕のある敷地ならあまり気にしなくても良いかもしれません。
高さ制限にも注意が必要
ミサワホームのはなれのような2階建ての離れを建てる場合には、「高さ制限」
にも注意が必要です。離れを建てる際に注意すべき高さ制限としては、「北側斜線制限」と「道路斜線制限」の2つが挙げられます。
北側斜線制限は、建物を建てる敷地の北側にある土地や道路の日照を確保するための制限です。敷地の北側の境界線の高さ5ｍもしくは10ｍの地点から一定の角度で引いた斜線に触れないまでの高さで建てないといけません。
道路斜線制限は接道の日照を確保するための制限で、接道の反対側から一定角度で引いた斜線に触れない高さで建てる必要があります。
母屋の位置にもよりますが、離れは母屋よりも東西南北いずれかの境界線に近い位置に建てることになるケースが多いです。そのため、母屋よりも北側斜線制限や道路斜線制限の影響を受けやすいので注意しないといけないのです。
ただし、あくまで離れを2階建てにする場合の話で、離れが平屋であれば高さ制限は特に気にしなくても構いません。
渡り廊下にも要注意
母屋と離れを繋ぐ「渡り廊下」を設置する場合にも注意が必要です。母屋と離れを行き来するのに、靴に履き替える必要も雨風に晒されることも無いよう壁と屋根の付いた渡り廊下を設置するのはNGです。
壁や屋根の付いた渡り廊下を設置すると、離れが「母屋の一部」と見なされてしまいます。離れが母屋の一部と見なされると、渡り廊下の面積も建ぺい率や容積率を計算する際の建物面積や床面積に含まれるのです。
母屋と離れで建ぺい率や容積率がギリギリだと、渡り廊下の面積が含まれることで建ぺい率や容積率が上限オーバーとなる恐れがあります。
建ぺい率や容積率に余裕があるなら、壁や屋根の付いた渡り廊下を設置しても問題ありません。
壁や屋根の無い渡り廊下ならテラスやデッキと同じ扱いとなり、緩和措置によって渡り廊下の面積は建物面積や床面積に含まれなくなります。母屋と離れで建ぺい率や容積率がギリギリの場合は、渡り廊下を設置するとしても壁や屋根は付けない方が良いでしょう。
ミサワホームではなれを建てるならこれ
離れを建てるのであれば、ミサワホームに決め打ちするのではなく複数のハウスメーカーから見積もりを取るのがおすすめです。
複数のハウスメーカーから見積もりを取ると、ミサワホームのはなれよりも安く離れを建てられるハウスメーカーが見つかるかもしれません。ミサワホームのはなれを建てるにしても、他のハウスメーカーから見積もりを取ることで値引き交渉に応じてもらえる可能性も出てきます。
ただ、複数のハウスメーカーから見積もりを取って比較したり、値引き交渉の材料に使うなら「全く同じ条件」で見積もりを取る必要があります。1社ずつ見積もりを取っているとどこかで条件が変わってしまうことがあり、比較するのが難しくなってしまいます。
一括見積もりサイトを通じて見積もり依頼をすると、そのような問題も解消されますのでぜひ利用してみてください。
まとめ
ミサワホームのはなれの価格は1坪当たり50万円といったところです。
6畳から10畳程度の小規模なタイプなら150万円から300万円、10畳から20畳の中規模タイプだと250万円から600万円かかります。1階がガレージの2階建てタイプだと、駐車スペースが車1台分で400万円、2台分で600万円程度となります。
ただし、上記金額ははなれ本体の価格で、電気や水道、ガスの配線・配管の工事には別途費用が必要です。
ミサワホームのはなれを建てるにしても、他のハウスメーカーから見積もりを取ることで値引してもらえる可能性が出てきます。
お読みいただきありがとうございました。
