子供が増えたり大きくなったりして子供部屋が手狭になった場合、「離れ」を作って子供部屋とするのも1つの方法です。
では、子供部屋として離れをトイレ付きで作るにはどのくらいの費用がかかるか、どういったことに注意すべきかなど詳しく見ていきましょう。
トイレ付きの離れを作る費用
子供部屋としてトイレ付きの離れを作るのには、少なくとも200万円の以上の費用がかかります。
まず、「どういった構造」で離れを作るのかで費用が変わってきます。
母屋と同じ在来工法だと、木造で1坪当たり70万円程度、鉄骨造だと1坪100万円程度の費用が必要です。プレハブ工法であれば1坪50万円程度で離れを作ることも可能です。
次に「面積」で、1人で使う子供部屋なら6畳で十分ですし、2人だと10畳ぐらいでないと狭く感じてしまいます。
6畳は大体3坪なので、木造だと200万円、鉄骨造で300万円、プレハブで150万円となります。10畳は約5坪ですから、木造で350万円、鉄骨造で500万円、プレハブだと250万円です。
最後に「トイレの設置費用」で、これは大体50万円から100万円といったところです。
トイレ本体の設置にかかる費用は10万円から40万円程度ですが、汲み取り式というわけには行きませんから当然給排水の配管工事が必要となります。母屋から離れまで給水管を繋ぎ、離れの排水管を下水道に繋ぐ工事に大体30万円から50万円の費用がかかります。
坪単価が一番安いプレハブ工法で6畳の離れをトイレ付きで作ると200万円から250万円ですから、トイレ付きの離れは200万円以上かかるというわけです。
それ以外にも費用が
ミサワホームのはなれを建てるには、水回り設備の設置以外にも追加費用が発生します。
はなれを建てる前に、はなれを建てる予定のスペースの「地盤調査」を行わなければいけません。
これ以外にも離れで電気を使うのに電気の配線工事も必要ですし、離れで使う家具や家電、日用品を買いそろえるのにも費用がかかります。
子供部屋として離れを作る時のポイント
子供部屋として離れを作る際には、いくつか注意すべきことがあるのです。
この注意点をしっかりと押さえておかないと、せっかく作った離れが違法建築となって使えなくなる、取り壊さなければならなくなるといったことになるかもしれません。違法建築とならないまでも、固定資産税が割高になってしまうことがあります。
水回り設備の設置に注意
子供部屋として離れを作る場合、トイレ以外の「水回り設備の設置」に注意が必要です。
トイレに加えてキッチンと浴室まで設置すると、離れではなく住宅と見なされてしまいます。
建築基準法で、「1つの敷地には1つの住宅しか建てられない」ことになっています。もし離れが住宅と見なされると、1つの敷地に2つの住宅となり、そのまま建ててしまうと違法建築となってしまうのです。
どこまでが離れでどこからが住宅という明確な線引きはありませんが、キッチン・トイレ・浴室が完備されているかどうかで判断されることが多いです。
離れはあくまで母屋の附帯建物であり、離れだけで生活が成り立つと離れではなく住宅となります。キッチン・トイレ・浴室が揃っていると、母屋が無くても生活が成り立つので離れではなく住宅と見なされる可能性が高いわけです。
自治体によって判断が多少分かれるところで、浴室があれば住宅、キッチンとトイレがあれば住宅と見なされることもあります。
現状トイレだけで住宅と見なされたケースはほとんど無いとのことですが、水回り設備はどこまで設置できるか事前に自治体で確認しておいた方が良いでしょう。
小学生や中学生が使う子供部屋として離れを作るなら、キッチンや浴室まで設置することは考えにくいです。ただ、高校生や大学生、社会人が使う場合には、キッチンや浴室が欲しいと言うこともあるでしょうから一応注意しておいてください。
建ぺい率や容積率、渡り廊下や高さ制限も
意外な盲点としてあげられのはこれだけではありません。
短絡的に子供部屋を離れにしよう！と意気込んでも、法的問題がいろいろと出てきます。
建ぺい率や容積率、意外にも渡り廊下や高さ制限があったりもします。
まとめ
子供部屋としてトイレ付きの離れを作るには、最低でも200万円程度の費用がかかります。地盤の調査や改良工事、公的な手続きの代行などにかかる費用も含めると、少なくとも250万円ぐらいは必要になるかもしれません。
離れは一定のルールに則って作らなければなりませんから、離れの施工実績がある業者に依頼するとトラブルが少なくて済みます。
お読みいただきありがとうございました。
