「子供が大きくなって部屋が足りない」「リモートワークが増えたので仕事部屋が欲しい」などの理由で、庭に離れを作ろうと考えるケースがあります。
では、庭に離れを作るにはどのくらいの費用がかかるのか、どういったことに注意しなければならないのかなど詳しく見ていきましょう。
庭に離れを作る費用はどれくらい？
庭に離れを作る費用は、どのくらいのサイズのものをどういった構造で作るかによって大きく変わってきます。
住宅と同じように在来工法の木造や鉄骨造で建てることもできますし、プレハブという選択肢もあります。それぞれの費用は、在来工法の木造だと1坪当たり70万円程度、鉄骨造だと1坪100万円程度、プレハブだと1坪50万円程度です。
仕事部屋など1人で使うなら6畳程度で十分ですし、2人以上で使うなら10畳ぐらいの広さは欲しいです。
6畳は約3坪なので、木造だと200万円、鉄骨造だと300万円、プレハブだと150万円程度の費用がかかります。10畳は約5坪ですから、木造で350万円、鉄骨造で500万円、プレハブで250万円となります。
水回り設備の設置費用
離れにトイレや浴室など水回り設備を設置するには、離れを作るのとは別に費用が必要です。
お湯を沸かしたり簡単な調理ができるミニキッチンを設置するには、30万円から50万円の費用がかかります。トイレの設置には10万円から40万円、浴室はシャワーのみだと20万円から50万円、バスユニットだと60万円から150万円程度かかります。
洗面所は10万円から20万円程度で設置できますが、水回り設備の設置には給排水の配管工事も必要です。
キッチンや浴室を設置する場合には、ガスの配管工事も行わなければいけません。（プロパンガスの場合は不要）給排水の配管工事には30万円から50万円程度、ガスの配管工事には10万円から20万円の費用がかかります。
離れにキッチンとトイレを設置すると、設置費用が40万円から90万円、給排水とガスの配管工事が40万円から70万円で合計80万円から160万円となります。仮に離れを木造の6畳で作るとすると、離れの建設費と合わせて280万円から360万円かかることになるのです。
庭に離れを作る際の注意点
庭に離れを作る際には、いくつか注意しなければいけないことがあります。注意点をしっかり押さえておかないと、違法建築となって離れが使えなくなったり取り壊さなければならなくなったりすることもあります。
住居ではない
庭に離れを作る場合に一番注意しなければいけないのは、「住居ではない」ということです。建築基準法で1つの敷地には1つの住居しか建てられないと定められており、離れが住居だと違法建築となってしまいます。
では、離れが住居かどうかを判断基準は何かというと「水回り設備」です。キッチン・トイレ・浴室の3点セットが完備されていると、離れではなく住居と見なされてしまいます。
自治体によっては浴室があると住居、キッチンとトイレがあると住居と見なされることがあります。
離れはあくまで母屋である住宅の付帯設備で、離れだけで生活ができるようになっていてはいけません。水回り設備が完備されていると離れだけで生活できてしまうので、離れではなく住宅と見なされてしまうわけです。
温かいお茶やコーヒーを淹れたりトイレで用を足したりするのに、わざわざ母屋に移動するのは面倒です。快適さを求めて離れに水回り設備を完備したくなりますが、設置するにしてもトイレだけにしておくのがベターでしょう。
トイレだけが設置されている離れを住宅と見なす自治体は、今のところほとんどありません。トイレだけ設置するにしても、離れでどこまでの水回り設備が認められるか自宅がある自治体で事前に確認しておきましょう。
建ぺい率と容積率
庭に離れを作る場合には、「建ぺい率」と「容積率」にも注意しなければいけません。離れの床面積も建ぺい率や容積率の対象となりますから、離れを作ることで建ぺい率や容積率が上限オーバーとなる恐れがあるのです。
ちなみに、建ぺい率は敷地面積に対する建物面積の割合で、建築基準法で定められた住宅地の建ぺい率上限は60%です。（例外あり）容積率は敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合で、最大は1300%ですが自治体によって敷地ごとの容積率が定められています。
仮に母屋である住宅が建ぺい率・容積率ともに上限ギリギリの場合、庭に離れを作ることで建ぺい率・容積率ともに上限をオーバーするのです。ギリギリでない場合でも、6畳の離れならOKだけど10畳の離れだとオーバーするといったこともあります。
現状の建ぺい率・容積率によって、庭に離れが作れるか否か、作れるとしてもどの程度の面積で作れるかが決まります。離れが作れるほど庭が広いなら大丈夫だとは思いますが、事前に現状の建ぺい率と容積率は確認しておいた方が良いでしょう。
2階建て以上なら斜線制限にも注意
2階建て以上の離れを作る場合には、「斜線制限」にも注意しなければいけません。住宅地の建物に対する斜線制限には、北側斜線制限と道路斜線制限の2種類があります。
北側斜線制限は、自分が所有する敷地の北側に接する敷地もしくは道路の日照を確保するための制限です。敷地の北の境界線の低層居住地域なら高さ5m、中高層居住地域なら高さ10mに引き上げた地点から一定の角度で斜線を引いた高さまでとなります。
道路斜線制限は、自分が所有する敷地の接道の日照を確保するための制限となっています。接道の反対側の端から一定の角度で引いた斜線に触れないように建物を建てないといけません。
庭に離れを作るということは、母屋である住宅よりも北側の境界線もしくは道路に近い位置に建物を建てることになります。北側の境界線や道路に近いほど斜線制限の影響が強くなりますから、離れを作るときには斜線制限に注意しなければいけないわけです。
ただし、離れを2階建て以上にする場合のみで、離れを平屋にするなら斜線制限にかかることはないので気にしなくて大丈夫です。
渡り廊下の仕様
庭に離れを作る場合、母屋と離れを行き来しやすくするのに「渡り廊下」を設置することがあります。母屋と離れを繋ぐ渡り廊下を設置する場合、渡り廊下の仕様にも注意しなければいけません。
屋根も壁も無い渡り廊下はデッキやテラスと同じ扱いで、建ぺい率や容積率を計算する際の面積には含まれません。雨避けの屋根はあるけど壁が無い渡り廊下も、緩和措置によって建ぺい率や容積率の対象とならないことが多いです。
しかし屋根も壁もある渡り廊下を設置すると、母屋と離れではなく「廊下で繋がった1つの住宅」と見なされてしまいます。離れはもちろん渡り廊下の面積も建物面積・延べ床面積に含まれるため、建ぺい率や容積率に影響を与えてしまうのです。
自治体によっては、渡り廊下を設置するだけでも離れが母屋と一体と見なされてしまうこともあります。母屋と離れを渡り廊下で繋ぐつもりなら、事前に自治体で渡り廊下の仕様を確認しておいた方が良いでしょう。
離れにも登記が必要
離れを作るときではなく作った後の注意点として、「登記」をしなければならないことが挙げられます。離れは母屋の付帯設備ですから、母屋を主たる建物、離れを附帯建物として登記することになるのです。
附属建物として離れを登記すると、母屋にローンが残っている場合はその抵当権が離れにも及びます。要するに、ローンの返済が滞って金融機関に母屋が差し押さえられると離れも差し押さえの対象になるということです。
売却する時も一緒ですから、附帯建物である離れを母屋とは別に売却することはできません。
附帯建物の登記には建物の図面や平面図の作成が必要で、弁護士や司法書士、土地家屋調査士に代行を依頼するのが一般的です。
庭に離れを作る賢い方法
庭に離れを作るなら、離れの施工実績があるハウスメーカーに依頼するのがおすすめです。
先に紹介したように、離れを作るときや作った後にはいくつか注意しなければならないことがあります。離れの施工実績があるハウスメーカーであれば、そういった注意点をしっかり把握しているので後でトラブルになりにくいです。
ただ、住宅の施工実績ならともかく離れの施工実績があるハウスメーカーを探すには少し手間がかかります。公式ホームページで確認するのが一番確実ですが、ホームページを1つずつチェックするのは大変です。
住宅関連サイトの情報を参考にしても良いですが、住宅関連サイトの情報は最新とは限りません。
ハウスメーカーは扱う商品を変更することがあり、半年前まで扱っていたけど現在は扱っていないといったことがあります。住宅関連サイトの情報では離れを扱っていることになっているのに、実際には既に離れの取り扱いは止めているといったこともあるのです。
手間をかけずに確実に離れの施工実績があるハウスメーカーを見つけるなら、「タウンライフ家づくり」を利用するのがおすすめです。タウンライフ家づくりはハウスメーカーの比較サービスで、全国展開する大手から地域密着の中小まで約1200のハウスメーカーを比較できます。一括だと全く同じ条件で見積もりを作ってもらえるので、複数のハウスメーカーを比較するのも難しくありません。
ハウスメーカーの紹介や仲介を目的としたサービスではないので、ハウスメーカーと契約したとしても紹介料・仲介料を請求されることはありません。紹介料・仲介料が発生しませんから、タウンライフ家づくりがハウスメーカーとの契約を勧めてくるといったことも無いです。
複数のハウスメーカーから見積もりを取ると断るメーカーが必ず出てきますが、タウンライフ家づくりが断りの対応を代行してくれます。断ることを考えなくて良いですから、見積もりを取るハウスメーカーの数を絞らなくても大丈夫です。
見積もり作成を依頼すると、ハウスメーカーからは見積書（概算）と家づくりに関する資料などが送られてきます。希望すれば対面や電話で詳しい説明が受けられますが、希望しなければ営業マンが直接訪ねてきたり電話をかけてきたりといったことはありません。
タウンライフ家づくりのような一括見積もりサイトを利用して、あなたが思い描く通りの離れを作ってください。
まとめ
庭に離れを作るには、1坪当たり50万円から100万円程度の費用がかかります。6畳なら150万円から300万円、10畳なら250万円から500万円程度の費用が必要です。キッチンやトイレなど水回り設備を設置するには、別途数十万円単位の費用がかかります。
庭に離れを作るにはいくつか注意しなければならないことがありますから、離れの施工実績があるハウスメーカーに依頼するのがおすすめです。離れの施工実績があるハウスメーカーを探す際には、ぜひ「タウンライフ家づくり」を利用してください。
お読みいただきありがとうございました。
